随着海外房地产投资被越来越多的人们所看好，加之近期互联网金融的风生水起，以及众筹概念的甚嚣尘上，海外房地产众筹投资正如火如荼地发展了起来，一时间，海众网、平安好房等海外房产投资平台迅速进入公众视线。近日美国地产众筹网站Fundrise旗下cnfundrise进入国内，2015年之初，房产众筹行业风起云涌。而对于普通大众来说，要进行房产众筹投资，该如何挑选适合自己的投资平台呢？！
扯虎皮、拉大旗的国内“房产众筹”
自从众筹概念兴起之后，国内不少地产商跃跃欲试。此前，京东金融联手远洋地产推出了覆盖上万套房源的众筹项目，引发业内广泛关注。不以融资为核心的众筹活动由于不涉及金融监管，且能迅速扩展项目影响力，提升各方的参与感与互动性，更容易受到发起方和参与方的欢迎。知名地产商万科近日推出的售房众筹活动可谓赚尽了眼球。对于万科来说，仗着“众筹”二字，吸引了无数的媒体和客户，营销效果杠杠的，以极低的成本进行了一次漂亮的市场宣传。
相关专业人士指出，房企试水“众筹”市场，一方面是营销手段，另一方面则是探索新的发展机会。众筹营销筹的不是钱，是市场。开发商可以在众筹的过程中，与用户交流，乘机进行市场调查，从而帮助改良产品、优化项目。
对于投资者而言，中国的住宅项目租售比很低，租金收益不吸引人。众筹投资主要回报靠房价升值，而如今的国内房产市场价格趋势并不明朗，除了如何确定出售日期这种细节外，还要面对房价下行的风险。因此，目前的国内的“房产众筹”大多只是一个噱头。
海外房产众筹投资，你需要注意哪些事
既然国内的“房产众筹”并不适合真正意义的投资，那么就可以考虑相对稳定的海外房产市场。但海外房产众筹投资你需要注意哪些呢？
据媒体报道，中国投资者在海外投资房产时一定要选择成熟的市场。有数据、有报告、有成熟的产业链，会将降低投资者的风险。投资者要考虑不同国家的整体投资环境、法律法规、土地使用年限、税费，以及投资房产的地段和升值空间等因素，加之对海外购房流程、海外租金税费等环节的不熟悉，因此投资者可以考虑通过专业的海外房产众筹投资公司来实现投资。
海众网——专注海外房产众筹投资
海众网就是一家专业的海外房产众筹投资平台。海众低至3万美元的投资金额，让每位普通投资者都能参与到海外地产投资，并享受全球资产配置的收益。同时，海众网会通过专业的海外团队为投资者精心筛选、评估投资物业。为每个物业项目在当地设立专门的项目公司，并聘请专业法律、税务团队处理投资架构及税务事宜，负责房产的管理和维护。并为投资者提供法律、税务及物业管理等相关服务，降低投资者的投资风险，以确保投资者的稳固收益。
海众网的收益分为两部分：一是租金收益，二是出售房产时房价升值带来的涨幅。海众投资标的每年房租的收益是8%-15%，加上房产本身每年大概5%-10%的增值幅度，总体回报每年百分之十几到20%。
海众模式：互联网金融+房地产的资产证券化+海外投资
多数投资人对海外情况并不了解，风控则成了重中之重。在风控的把握上，海众网认为，最重要的是资产的选择，即投资什么样的房产标的。海众网的投资标的倾向于海外大学周边的学生公寓。这类房产最重要的特征是稳定、有长期租约和现金流保证。海众网不会投资开发中的、海边豪宅或者纽约市中心的房产，因为没有稳定的现金流收益，风险太大。海众网为投资者控制好投资风险，确保投资者的稳固收益。
众筹是继P2P之后，互联网金融的一个新的增长点。海众网互联网金融+房地产的资产证券化+海外投资的定位，让买房这件事变成一个可证券化的投资产品。
